BTSO Akademi kapsamında düzenlenen seminere katılan Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Dr. Ahmet Büyükduman, gayrimenkul kesiminin yerli yatırımcıları yurt dışına kaptırma riskli ile karşı karşıya olduğunu söyledi. Yerli alıcıların yurt dışı gayrimenkul yatırımlarının 2 milyar doları geçtiğini belirten Büyükduman, bu sayının 3 sene evvel 600 milyon dolar düzeylerinde olduğunu hatırlattı. Büyükduman, “Türk yatırımcıların gayrimenkul yatırımında giderek artan biçimde yurt dışına yöneldiğini görüyoruz.” dedi.
Bursa Ticaret ve Sanayi Odası (BTSO) Akademi projesi kapsamında “Gayrimenkul Kesiminin Dünü, Bugünü” semineri gerçekleştirildi. Toplantının açılışında konuşan BTSO Yönetim Kurulu Üyesi Hakan Batmaz, gayrimenkul bölümünün ekonomik kalkınmanın temel taşlarından biri olduğunu söyledi. Kesimde geçmişte klasik yollarla ilerleyen, lokal pazarlara odaklanan ve çoklukla ferdi yatırımcıların yönlendirdiği bir gayrimenkul piyasası gördüklerini lakin bugün dijitalleşme, sürdürülebilirlik ve değişen tüketici beklentileri ile bölümün apayrı bir noktaya evrildiğini söz eden Batmaz, “Artık yapay zeka takviyeli tahliller, büyük data kullanımı, akıllı bina projeleri ve yenilikçi teknolojiler, dalın geleceğini belirleyen ögeler haline geldi.” dedi.
“Sektörümüzü değişim sürecine hazırlıyoruz”
Sektördeki değişimin sürat kesmeden devam edeceğini lisana getiren Batmaz, “Küresel ekonomik dinamikler ve değişen yatırım trendleri, kesimde yeni fırsatlar ve zorluklar getiriyor. Seminerimizde, alanında çok değerli konuşmacılarımızın katkılarıyla kesimdeki aktüel dataları kıymetlendirecek, karşılaştığımız zorluklara yönelik tahlil tekliflerini tartışacak ve geleceğe dair öngörüler üzerinde duracağız. Toplantıya öncülük eden 54. Meslek Komitemize firmalarımızı geleceğe hazırlamak ismine gösterdikleri gayret ve çalışmaları için teşekkür ediyorum.” diye konuştu.
2024 yılında 3 milyondan fazla gayrimenkul el değiştirdi
Açılış konuşmasının akabinde Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Dr. Ahmet Büyükduman, gayrimenkul piyasasındaki mevcut durum, bölümü bekleyen riskler ve fırsatlara ait değerlendirmelerde bulundu. Türkiye gayrimenkul piyasasında 2024 yılında 3 milyondan fazla gayrimenkulün el değiştirdiğini söyleyen Büyükduman, bu satışların yarısına yakınını konutların oluşturduğunu söz etti. Türkiye’deki konut satışlarının yıllık ortalama yüzde 2,2 büyüme kaydettiğini söyleyen Büyükduman, 2025 yılında konut satış adedinin 1,6 milyon düzeylerinde gerçekleşmesini beklediklerini lisana getirdi.
Apartman daireleri küçülüyor, müstakil konutlar büyüyor
Türkiye’de yapı ruhsatı alınan konutların ortalama büyüklüklerine ait bilgiler paylaşan Büyükduman, müstakil meskenlerin büyüklüğü artarken, apartman dairelerinin küçüldüğüne dikkati çekti. Ahmet Büyükduman, “2010 yılında 121 metrekare olan ortalama apartman dairesi büyüklüğü 2024’te 96 metrekareye geriledi. Birebir devirde müstakil konutların büyüklüğü ise 165 metrekareden 212 metrekareye yükseldi. Bu durum bir manada Türkiye’deki sosyolojik trendi de gösteriyor. Türkiye’de aileler küçülüyor. Bundan 20 yıl evvel ortalama hane büyüklüğü 4,1’di. Bugün 3,1’e düştü. Nüfus artış suratı önemli ölçüde azaldı. Öbür taraftan hanelerin yüzde 18’inde tek kişi yaşıyor. Buna paralel olarak apartman daireleri küçülüyor.” dedi.
Yerli yatırımcı konut alımında yurt dışına yöneldi
Yabancılara konut satışlarına ait de datalar paylaşan Büyükduman, yabancı yatırımcılara ikamet ve vatandaşlık süreçlerinin yavaşlamasıyla sayıların düştüğünü tabir etti. Bir periyot yıllık 67 bine kadar çıkan yabancıya konut satışlarının 2024 yılında 23.781 adede gerilediğini söyleyen Büyükduman, konut satışlarında uzun bir devir yabancı ilgisi ile müsabakayı beklemediklerini kaydetti. Son devirde yerli yatırımcıların yurt dışından konut almaya yöneldiğini paylaşan Büyükduman, “Şu anda bu türlü bir trend gelişiyor. Türk yatırımcıların yurt dışı yatırımları 2 milyar doları aştı. Bu sayı 3 sene evvel 600 milyon dolar düzeyindeydi. Kesim, kıymetli ölçüde içerdeki yatırımcıyı dışarıya kaptırma riski ile karşı karşıya.” diye konuştu.
Seminerin ikinci kısmında BTSO 54. Komite Başkanı Özkan Aydemir’in moderasyonunda Bursa Emlak Müşavirleri Odası Başkanı Erdal Çelebi ve İstanbul Ticaret Odası Meclis Üyesi Mustafa Hakan Özelmacıklı, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ile bölümdeki gelişmeleri ve öngörülerini paylaştı.
Gayrimenkul bölümü temsilcilerinin büyük ilgi gösterdiği eğitimi BTSO Meclis Üyeleri İsmail Duyar ve Göksel Birsen, Komite Lider Yardımcısı Serkan Üçdal ve Komite Üyesi Çağatay Gümüşyay da takip etti. Program soru karşılık kısmının akabinde sona erdi. – BURSA