Türkiye’de en fazla konut satışının gerçekleştiği vilayetlerden biri olan Muğla’nın Marmaris ilçesinde gayrimenkul danışmanlığı yapan Nilüfer Tezci, gayrimenkul alım satımı yapan bireylerin dolandırılmamak için dikkatli olmalarını ve katiyetle noter vekaleti olanlar dışında kimseye ödeme yapmamalarını tavsiye etti.
Bazı ilan sayfalarında ‘sahibinden satılık’ ilanı veren konut sahiplerini gaye alan dolandırıcıların, evvel inanç sağlayıp akabinde alıcı ve satıcıyı manipüle ederek hem alıcıyı hem de satıcıyı dolandırmaya çalıştığını belirten Nilüfer Tezci, “İlan sayfalarını takip eden dolandırıcılar, konut sahibine ulaşarak, ‘Evinizi almak istiyoruz lakin bir akrabamız var, lütfen fiyat konuşmayın, bilmesini istemiyoruz’ diyor. Satıcıyı, konutunu yüksek bir fiyata sattığına inandırırken, alıcıya da piyasa kıymetinin altında bir fiyat sunduklarını söylüyorlar. Her iki tarafı da motive ederek, ortadaki farkı kendi hesaplarına aktarmaya çalışıyorlar” sözleri diyerek alım satım yapacak olan şahısları uyardı.
İlginç bir dolandırcıılık olayının kendi başına da geldiğini fakat gerçek süreçleri bildiği için dolandırıcıların berbat emellerine ulaşamadığını kaydeden Gayrimenkul Danışmanı Nilüfer Tezci, “Dolandırıcılar ‘Sazan sarmalı’ ismi verilen bir metot ile alım satım yapacak şahısları dolandırıyorlar. Beni tavsiye üzerine aradığını söyleyen bir kişi, acil satmak istedikleri bir konut olduğunu, piyasa kıymetinin 7-7,5 milyon TL civarında olduğunu lakin 4,5 milyon TL’ye süratli bir satış yapmaya razı olduklarını anlattı. Meskeni görmek için adrese gittik. Hakikaten piyasa pahasının altında bir sayı talep ediliyordu. Alıcıyla irtibata geçtik ve olağan bir satış süreci üzere ilerlemeye başladık. Alıcı, daima olarak ‘Fiyatı ortamızda konuşmayalım, siz karışmayın’ diyordu. Bu sırada mesken sahibi, e-devletine giremediği için yanıma geldi. O esnada telefonla daima aranıyorduk. Hem ben, hem de satıcıya ‘Başvuruyu yaptınız mı, bizi merakta bırakmayın’ üzere baskılar yapılıyordu. Uzun yıllardır gayrimenkul bölümündeyim. Alım satım sırasında alıcı ile satıcının birbirini tanımadığı üzere farklı fiyatların söylem etmeleri dikkatimi çekti. Bir biçimde dolandırıcılık olayını önledik. Alım satımlarda herkes net olsun mutlaka konutun resmi sahibi dışında kimseye para vermeyin” dedi.
Yaşadığı olayda dolandırıcıların özgüvenli ve baskıcı halleri, sürecin dikkat alımlı bir öbür istikameti olduğunu söyleyen Tezci, “Ev sahibine, ‘Bu meskeni kaça satıyorsunuz?’ diye sorduğumda, ‘Büyük yemin verdim, size söyleyemem’ dedi. Alıcı da daima olarak ‘Bu mevzuyu çok kurcalamayın’ diyordu. O an dolandırılmak üzere olduğumuzu anladım. Üstelik dolandırıcı çok rahattı. Durumu çabucak polise bildirdik. Lakin sürecin devamında resmi süreçler konusunda beklediğimiz takviyesi alamadık. Ses kaydı aldık ve kabahat duyurusunda bulunacağımızı söyledik. Lakin dolandırıcının uydurma kimlik ve telefon numarası kullandığı belirtildi. Biz konutunu satacak olan kişiyi dolandırılmaktan kurtardık lakin öbürleri dikkat etsin” diyerek vatandaşların son devirlerde turistik ilçelerde hayli yayılmaya başlayan bu çeşit dolandırıcılık olaylarına karşı dikkatli olmalarını istediler. Mesken sahiplerinin, güvendikleri ve tandıkları gayrimenkul danışmanı yahut emlak ofisi aracılığıyla süreç yapmasını tavsiye etti. – MUĞLA