Gayrimenkul kesiminin temsilcileri, mali sıkılaşma ve yüksek faiz oranlarına karşın bu yıl sonunda konut satış adetlerinin 2023 sayılarının üzerine çıkarak 1,3 milyon adedi bulabileceğini belirtiyor.
Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) Başkanı Neşecan Çekici, AA muhabirine yaptığı açıklamada, gayrimenkul kesiminde son periyotta yaşanan gelişmelerden bahsederek, dalda bundan sonra “yeni” sözünün daha da öne çıkacağını söyledi.
Türkiye iktisadının dinamosunun ve lokomotifinin gayrimenkul dalı olduğunu vurgulayan Cazip, GYODER olarak 2025’ten itibaren “yeni” başlığı altında bölümün tüm dinamiklerini yine ele alacaklarını anlattı.
Çekici, “Teknolojinin gayrimenkul kesimine dokunuşu çok değerli boyutta başlamalı ve ilerlemeli. Tüm dünyada çok değerli projeler geliştiren bu türlü bir kesim teknolojinin gerisinde kalamaz. Yapay zeka ve ilgili tüm teknolojik başlıkların, dalımıza acil koduyla girmesi gerekiyor ve bununla ilgili çalışma başlattık. İşe yapay zekayı eğitmekle başladık. Bununla ilgili çalışmalarımız devam edecek.” sözlerini kullandı.
“Satış adetleri geçen yılın üzerine çıkacak”
GYODER Başkanı Çekici, gayrimenkul sektörünün iktisat açısından kıymetinden bahsederek, Türkiye’de konut talebinin her vakit yüksek olduğunu söyledi.
Sektörün yıl sonu beklentileri hakkında açıklamalarda bulunan Cazibeli, şu değerlendirmeleri paylaştı:
“Yıl sonu satışlar geçen yılın (1 milyon 226 bin adet) altında kalmayacak, üstüne de çıkacaktır. Geçen sene zelzele baz tesiri vardı, satışların bu sene daha düzgün olacağını düşüyoruz. Proje satışlarının artmasını istiyoruz, bunun için de faiz ibresinin aşağı dönmesi lazım. Günü kurtaran müdahalelerin değil, bir konut siyaseti, gayrimenkul ekosisteminin oluşması için kamu-STK-akademi birleşmemiz, bir masada bir ortaya gelmemiz gerek. Ortak akılla yeni yola yürümemiz gerek, bu tıp iniş-çıkışlar dalımızı çok güç durumda bırakıyor. Günü birlik tahlillerle bir yere kadar götürebiliriz, günlük satışların yeterli olması bizi memnun etmiyor satışların sürdürülebilir olması gerek.”
“Betona alternatif konut üretim formülleri kullanılmaya başlandı”
Helmann Holding Yönetim Kurulu Lideri Selman Özgün de gayrimenkul bölümündeki yeni trendlerden bahsederek, bölümün yenilikçi bakışla “yeniden” ele alınması gerektiğini söyledi.
Türkiye’de konutta betonarme imal formunun çok öne çıktığını ve alternatif formüllerin ihmal edildiğini lisana getiren Özgün, kelamlarını şöyle sürdürdü:
“Artık ekonomimize de ziyan veren betonun ziyanlarını anlamaya başladık. En son müsilaj ile somut halde gözler önüne serildi bu gerçek. Kesimimiz son devirde yeni üretim metotlarıyla konut üretimine odaklanmaya başladı. Taş, ahşap, çelik üzere üretim teknikleriyle konut üretimine yönelmiş durumdayız. Bunlar gereç olarak sarsıntıya karşı daha sağlam. Maliyetleri de betona nazaran çok daha yüksek değil. Daha sürdürülebilir teknikler. Ayrıyeten daha kısa müddette üretim gerçekleşebiliyor. Tüm dünya da bu biçimde üretim yapmaya başladı. Bizler de kendi üretimimizi Helmann olarak güncellemeye başladık.”
Özgün, sarsıntıdan sonra güvenlik tasasının daha önde olduğunu kaydederek, konutların artık daha düşük katlı yapıldığını bildirdi.
Betona alternatif materyallerle konut üretiminin değerine işaret eden Özgün, “Beton binaların ömrü en fazla 60 yıl. Yık-dök, yık-dök nereye kadar? Önünü alamadığımız masraf kalemine dönmüştür.” biçiminde konuştu.
“Konut fiyatlarının gerçek olarak düşmesi yatırımcı için bir fırsat”
Selman Özgün, yılın 9 ayında 2023’ün tıpkı devrine nazaran konut satışlarının yüzde 5,2 artarak 947 bin 236’ya yükseldiğini belirterek, talebin de yüksek olduğunu söyledi.
Sektörün önemli manada ivmelendiğini lisana getiren Özgün, “Önümüzdeki periyotta fiyatların artacağını düşünen ve bugüne kadar beklemede olan yatırımcı konut almayı tercih etti ve konut talep etmeye başladı. Bu beklentiyle birlikte yıl sonunda toplam satış adetlerinin 1,3 milyon adet düzeyine ulaşacağını öngörüyoruz. Şu an prestijiyle gerçek olarak konut fiyatları düşmeye devam ediyor. Bu yatırımcı için bir fırsattır.” görüşlerini kaydetti.