Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), ülke geneli nde konut satış sayılarına ait son dataları açıkladı. Satılan konutlar ortasında en çok artış ipotekli konutta görüldü. O denli ki artış oranı yıllık bazda yüzde 90’ı, mukayeseli son iki aylık bilgide ise yüzde 127 artış kaydedildi.
İPOTEKLİ KONUT SATIŞLARINDA YÜZDE 127’LİK ARTIŞ
Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Şubat ayında bir evvelki yılın tıpkı ayına nazaran %90,1 oranında artarak 16 bin 778 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların hissesi %14,9 olarak gerçekleşti. Ocak-Şubat periyodunda gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir evvelki yılın tıpkı periyoduna nazaran %127,3 oranında artarak 33 bin 504 oldu. Şubat ayında 3 bin 956; Ocak-Şubat periyodunda ise 7 bin 812 ipotekli konut satışı, birinci el olarak gerçekleşti.
İPOTEKLİ KONUT NEDİR?
İpotekli mesken, üzerine bir banka yahut finans kuruluşu tarafından ipotek konmuş olan konuttur. İpotek, bir taşınmazın (genellikle bir konut yahut arsa) borç karşılığı rehin olarak gösterilmesi sürecine denir. İpotek, borcun ödenmemesi durumunda bankanın yahut kredi kuruluşunun borcu tahsil edebilmek için muhakkak bir süreçten sonra mülkü satma hakkına sahip olması manasına gelir.
BİR KONUT NASIL İPOTEKLİ HALE GELİR?
- Bir kişi konut kredisi almak istediğinde, banka yahut finans kuruluşu bu krediyi verirken bir garanti talep eder.
- Bu teminat olarak, kredi alınan konut ipotek altına alınır.
- Kredi borcu büsbütün ödenene kadar, bu ipotek taşınmazın üzerinde kalır.
- Borcun tamamı ödendiğinde, ipotek kaldırılır ve konut tam manasıyla borçlunun üzerine geçer.
Eğer borçlu, kredi taksitlerini ödemekte gecikirse ya da ödeme yapmazsa, banka ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla borcunu tahsil etme hakkına sahip olur. Bu, çoklukla konutun icra yoluyla satılmasıyla gerçekleşir. Bu nedenle, ipotekli bir mesken satın alırken yahut bu tıp bir konut üzerinde süreç yapılırken dikkatli olunması gerekmektedir.
Birçok kişi, mesken sahibi olmanın rahatlığını yaşamak için bankaların konut kredisi imkanlarından yararlanır. Fakat kimi vakitlerde maddi zorluklar yahut farklı sebeplerle, ipotek altındaki konutunuzu satma gereksinimi hissedebilirsiniz. Bu durumda, banka kredisiyle alınan ve ipotek altında olan konutun satışı hakkında bilgi sahibi olmanız değerlidir. İpotekle ilgili sorular ve nasıl bir meskenin ipotekli olup olmadığını denetim etme yolları da bu süreçte kritik kıymete sahiptir.