Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) Lideri İbrahim Ömer Gönül, son devirde gayrimenkul yatırım iştiraklerine (GYO) önemli bir teveccüh olduğunu belirterek, “Borsamızda şu anda 48 adet gayrimenkul yatırım iştiraki var. Bunların 2023 yılında kıymetleri 350 milyar liraydı. Bu yılı 550-600 milyar lira civarında bir kıymetle kapatacağımızı görüyoruz.” dedi.
İstanbul’da düzenlenen ve dalın önde gelen buluşma aktiflikleri ortasında yer alan 19. Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) Gayrimenkul Tepesi’nde konuşan Gönül, GYO’ların sermaye piyasaları ve borsa için hayli değerli yapılar olduğunu söyledi.
GYO’ların, gayrimenkule yatırım yapacak yatırımcıların borsa aracılığıyla yatırımlara ortak olmasını sağladığını lisana getiren Gönül, gayrimenkul yatırım iştiraklerinin vergisel avantajlarında değişiklik yaptıklarını ve iştiraklerin artık yüzde 10 kurumlar vergisi ödediklerini, bununla birlikte temettü dağıtım zaruriliği geldiğini, temettü konusunda yatırımcılardan olumlu dönüş aldıklarını anlattı.
Gönül, son periyotta gayrimenkul yatırım paydaşlığı ve gayrimenkul yatırım fonu (GYF) modellerinin daha çok ilgi görmeye başladığını kaydederek, “Borsamızda şu anda 48 adet gayrimenkul yatırım iştiraki var. Bunların 2023 yılında pahaları 350 milyar liraydı. Bu yılı 550-600 milyar lira civarında bir kıymetle kapatacağımızı görüyoruz.” diye konuştu.
GYO’lara önemli bir teveccüh olduğunu vurgulayan Gönül, “Burada yalnızca finans bulma açısından değil birebir vakitte markaların gelişmesi ve bilinirliklerinin artması için GYO olarak inşaat şirketlerinin halka arzı için önemli bir talep olduğunu görüyoruz. Şu anda bizde GYO’ya dönüşmek için şirketlerin önemli sayıda bekleyen talebi var. Bunları da önümüzdeki seneye yayarak halka arzlarına devam edeceğiz.” tabirlerini kullandı.
“GYF’lerin fon büyüklüğü 2025’te 150 milyar liraya yaklaşacak”
SPK Başkanı Gönül, halka arz olan şirketlerin tam manasıyla kayıt içerisine girdiğini ve SPK kontrolüne tabi olduğunu belirterek, bu sayede yapılan işlerin kayıt altında bulunduğunu ve süratli bir halde gerçekleştiğini söyledi.
Gayrimenkul yatırım fonlarına önemli bir ilgi olduğunu ve çok sayıda GYF kurulduğunu lisana getiren Gönül, kelamlarını şöyle sürdürdü:
“Bu yıl GYF’lerin projelere yatırım yapmasının önünü açtık. Böylelikle yalnızca bitmiş değil, devam eden yahut başlangıç etabındaki projelere de yatırım yapabiliyorlar. Mevcut GYF’lerden Proje GYF dediğimiz bu fonlara dönüşüm ve yeni Proje GYF suramı için çok sayıda müracaatımız var. GYF’lerin yeni pahası 104 milyar lira. 2024 sonunda yaklaşık 115 milyar lira üzere bir sayıyla karşımıza çıkacaklarını varsayım ediyorum. Bunun da 2025 yılında yaklaşık 150 milyar liranın üzerinde bir fon büyüklüğüne ulaşacağını varsayım ediyoruz.”
Gönül, Proje GYF’lerin yatırımcılar tarafından her geçen gün daha fazla tanındığını kaydederek, “Proje GYF’ler şimdi kuruluş etabında. Bu fonların kuruluşu için yüzde 50 konut olması zaruriliği getirdik. Bilhassa kentsel dönüşüm için kullanılabilmesi için de bunu öne çıkardık. Konut tarafında arzın yükselmesine yardımcı olabileceğini kestirim ediyoruz.” değerlendirmesinde bulundu.
“Temettü dağıtımı GYO pazarının daha çok büyümesine sebep olacak”
SPK Başkanı Gönül, gayrimenkul sertifikalarında ölçek çok değerli olduğu için bundan evvelki denemelerde 2017’de gereğince büyük ölçeğin sağlanamadığından bir şikayet olduğunu anımsattı.
Bunun, başarısız olduğu manasına gelmediğini vurgulayan Gönül, “Umduğunuzu buldunuz mu derseniz, buradaki likiditasyon çok önemli olmadığı için beklenen bulunamamıştı lakin daha büyük projelerle bu likiditasyonu sağlayabiliriz.” dedi.
Gönül, sermaye piyasalarının gelişimi için yapılması gereken tüm çalışmalara devam ettiklerini anlattı.
“Proje GYF son örnekti, burada öbür bir enstrümana gerek olursa kesinlikle ona da çalışmamız devam edecek.” diyen Gönül, Gayrimenkul Yatırım İştirakleri Temettü Ödemesine ait şunları söyledi:
“Belki bizim mevzumuz değil lakin biz Borsa’da temettü dağıtan şirketlere güzel gözle bakıyoruz. Yatırımcı şirketin yalnızca değerlenmesinden değil, temettüsünden de faydalandığı sürece o şirkete bağlılık artıyor. Temettü aldığınız şirketi yıllarca taşımak yatırımcının güzeline masraf. O yüzden temettü dağıtıldığı sürece GYO’ların da bu halde daha çok teveccühe sebep olacağını görüyoruz. GYO’lar bütün gelirlerini yatırıma çevirerek büyümeye devam ediyorlardı, bu da yatırımcının teveccühünü kesiyordu. Baktığınız vakit Borsa’da temettü dağıtan şirketlerin yatırımcısının daha sabit olduğunu görüyoruz. Şayet bunu GYO’lara da yansıtırsak GYO pazarının daha çok büyümesine sebep olacak. Önümüzdeki periyotta bu alanın daha çok büyüyeceğini ve dal haline geleceğini kestirim ediyoruz.”