Emlakjet, Türkiye’nin kira gelirine dayalı gayrimenkul yatırımlarını tahlil eden ve yatırımcılara rehberlik etmeyi amaçlayan Geri Dönüş Endeksi’ni paylaştı.
Şirketten yapılan açıklamada yer verilen Geri Dönüş Endeksi’ne nazaran, gayrimenkulde Türkiye genelinde geri dönüş mühletleri 17 yıldan 14’e düştü.
Geri dönüş sürelerindeki yaşanan kısalma, gayrimenkul yatırımlarını daha cazip hale getiriyor ve yatırımcıların kısa geri dönüş mühletleri sayesinde daha süratli ve verimli yatırımlar yapmasına fırsat sağlıyor. Türkiye genelinde gözlemlenen bu güzelleşme, gayrimenkul dalının yatırımcılar için sağlam ve yararlı bir alternatif olmaya devam ettiğini bir defa daha ortaya koyuyor.
Ankara, İstanbul ve İzmir’de konut geri dönüş müddetleri kasım prestijiyle geçen yıla nazaran bariz bir halde kısaldı. En kısa geri dönüş müddetine sahip büyükşehir, 12 yıl ile Ankara oldu. İstanbul’da bu müddet 15 yıl olarak belirlenirken, İzmir’de 16 yıl olarak kaydedildi. Ankara’nın bu güçlü performansında, zelzele sonrası kente yönelik artan talebin değerli bir tesiri var. Artan talep, kira fiyatlarını yükseltirken, konut fiyatlarının birebir oranda artmaması bu sürecin hızlanmasına katkı sağlıyor. Bu gelişme, Ankara’yı yatırımcılar için daha cazip bir seçenek haline getiriyor.
Büyükşehirlerdeki bu değişim, stratejik bölgelerde hayata geçirilen altyapı yatırımları, konut fiyatlarının durağanlaşması ve kira gelirlerinde yaşanan artışın bir sonucu olarak öne çıkıyor. Kısa vadede yüksek kira geliri elde etmeyi hedefleyen yatırımcılar için büyükşehirlerdeki bu dinamik, cazip fırsatlar sunuyor.
Büyükşehirlerdeki ilçelere yönelik yapılan tahliller, yatırım fırsatlarını daha besbelli hale getiriyor. İstanbul’da geri dönüş müddeti en kısa olan ilçeler ortasında Beylikdüzü 11 yıl, Esenyurt 12 yıl ve Gaziosmanpaşa 13 yıl ile öne çıkıyor. Sarıyer ilçesinde geri dönüş müddeti 22 yıl ile en yüksek düzeyde bulunuyor.
Ankara’da geri dönüş mühleti en kısa olan ilçeler, Çubuk, Mamak ve Polatlı ile 12 yıl olurken, en uzun mühlete sahip ilçe Çankaya ile 15 yıl olarak kaydedildi. İzmir’de ise geri dönüş mühleti en kısa olan ilçeler Aliağa 12 yıl, Konak 13 yıl ve Bergama 14 yıl olarak belirlendi. En uzun müddet ise Çeşme ilçesinde 24 yıl olarak gözlemlendi.
Geri dönüş müddeti en düşük vilayet Niğde
Kasım ayında geri dönüş müddetinin en düşük olduğu vilayetler ortasında Niğde, Ankara ve Mersin öne çıktı. Niğde’de geri dönüş müddeti 8 yıla kadar düşerken, Ankara ve Mersin’de ise 12 yıl olarak ölçülüyor. Ankara’daki geri dönüş mühleti, geçtiğimiz yıla nazaran yüzde 14 azalmış durumda. Geri dönüş mühletinin en yüksek olduğu vilayetler ortasında Isparta, Burdur ve Antalya yer alıyor. Bu vilayetlerde geri dönüş mühletleri sırasıyla 20 yıl, 20 yıl ve 19 yıl olarak gözlemleniyor.
Oda sayısına nazaran yapılan tahliller, daire büyüklüğü arttıkça geri dönüş müddetlerinin uzadığını ortaya koyuyor. 1+1 dairelerde geri dönüş müddeti ortalama 13 yıl iken, 2+1 dairelerde bu mühlet 14 yıla, 3+1 dairelerde ise 16 yıla çıkıyor. Küçük metrekareli daireler, çoklukla daha düşük maliyetli olup, kısa vadeli kira getirisi hedefleyen yatırımcılar için cazip seçenekler sunuyor. Bu çeşit daireler, yüksek kira getirisi sağlayabilen ve süratli bir halde kiraya verilebilen mülkler olduğu için yatırımcılar için daha avantajlı hale geliyor.
“Pasif gelir elde etmek isteyen yatırımcılar için büyük bir fırsat”
Açıklamada görüşlerine yer verilen Emlakjet CEO’su Tolga İdikat, genel olarak, gayrimenkul yatırımlarının geri dönüş müddetinde olumlu bir tablo oluştuğunu ve Türkiye genelinde kira getirisi odaklı fırsatların arttığını belirtti.
İdikat, “Özellikle Ankara, İstanbul ve İzmir üzere büyükşehirlerdeki kısa geri dönüş müddetleri, yatırımcıların odağını bu bölgelere çekiyor. Faiz oranlarının düşeceği beklentisi, kira gelirlerinde artış ve talebin daima yükselmesi üzere faktörler, gayrimenkul yatırımlarını hızlandıran temel ögeler ortasında yer alıyor. Geçmişte 20 yıl üzere uzun mühletlerle geri dönüş sağlayan konutlar, şu an 15 yıl üzere daha kısa bir müddette geri dönüş sağlıyor. Bu durum, gayrimenkul dalında pasif gelir elde etmek isteyen yatırımcılar için büyük bir fırsat sunuyor.” sözlerini kullandı.
Kira gelirlerinin arttığı ve talebin daima yükseldiği ortamda, yatırımcıların daha verimli ve süratli geri dönüş sağlayan yatırımlar yapma imkanını yakaladığına değinen İdikat, “Geri Dönüş Endeksi, gayrimenkul yatırımlarında rehberlik etmeye ve trendleri belirlemeye devam edecek. Yatırımcılar, artan kira getirisi ve kısa geri dönüş mühleti ile potansiyel yararlarını artırmak için bu fırsatları değerlendirmeye devam edecekler.” açıklamalarında bulundu.