Vergi kayıplarının önüne geçmek için harekete geçildi. Gayrimenkulde yeni devir başlıyor, rayiç bedel tarih oluyor.2026 yılında devreye girecek yeni uygulama ile gayrimenkul alım satımındaki vergilendirmeler, rayiç bedel üzerinden değil gerçek bedel üzerinden hesaplanacak.
BANKALAR ÇALIŞMA YAPIYORDU
İlgili bakanlıklar, kamu gelirlerinin artırılması ve gayrimenkul bölümünde vergi adaletinin sağlanması için bir müddettir çalışma yapıyordu. Ayrıyeten gayrimenkullerin vergilendirilmesine yönelik olarak dünya örnekleri inceleniyor.
TEKNİK ALTYAPI GELİŞTİRİLECEK
Türkiye Gazetesi’nde yer alan habere nazaran; Cumhurbaşkanlığının yıllık programında da objektif ölçütlere dayalı bir gayrimenkul değerleme sistemine gereksinim olduğuna dikkat çekilmişti. Bu doğrultuda, gayrimenkul kıymet değişimlerinin takip edilmesi ve taşınmaz bedel haritalarının oluşturulabilmesi için teknik altyapı geliştirilecek.
2026 YILINDA BAŞLAYACAK
Taşınmazların kıymetlerine yönelik datalar ile mülkiyet bilgilerinin tutulacağı bu sistem Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi’ne entegre edilecek. Teknik çalışmalar tamamlandıktan sonra gayrimenkullerin alım satımının gerçek bedeli üzerinden vergilendirilmesi konusunda kanun değişikliği yapılacak. Edinilen bilgilere nazaran gayrimenkul alım-satımında gerçek kıymet üzerinden vergilendirme uygulaması 2026 yılında devreye alınacak.
BİNDE 20 HARÇ ALINIYOR
Mevcut uygulamada gayrimenkul alım satım süreçlerinde alıcı ve satıcı başka ayrı binde 20 oranında tapu harcı ödemekle yükümlü. Alıcı ve satıcının gayrimenkulün emlak vergisi pahasının altında olmamak üzere gerçek alım satım bedelini beyan etmesi gerekiyor.
Tapuda yapılan alım yahut satım sürecinden sonra, beyan edilen zaman ve iktisap bedelinin gerçek durumu yansıtmadığının yahut beyan edilen periyot ve iktisap bedelinin gerçek durumu yansıttığı hâlde emlak vergisi bedelinden daha düşük bir bedel üzerinden harç ödendiğinin tespit edilmesi hâlinde, eksik alınan harç taraflardan cezalı olarak isteniyor.
Ayrıca Gelir Vergisi Kanunu’na nazaran gayrimenkullerin iktisap tarihinden itibaren beş sene içinde satılması hâlinde elde edilen gelir paha artışı çıkarı olarak vergiye tabi. Kıymet artışı yararının tespitinde, satış bedelinden endekslenmiş alış bedeli ile tapu harcı üzere sarfiyatlar ve ilgili yılın istisnası düşülüyor kalan kar üzerinden gelir vergisi alınıyor.