Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Türkiye genelinde 2024 yılında toplamda 3 milyon 65 bin 872 adet gayrimenkul satışı gerçekleşti. Gayrimenkullerin 5 yıl içinde elden çıkarılması halinde elde edilen çıkar gelir vergisine tabi olabiliyor” dedi.
Türkiye genelinde 2024 yılında toplamda 3 milyon 65 bin 872 adet gayrimenkul satışı gerçekleşti. Gayrimenkullerin 5 yıl içinde elden çıkarılması halinde elde edilen çıkar gelir vergisine tabi olabiliyor. Mevzuya ait değerlendirmelerde bulunan Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Lideri Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Gerçek bireylerin bir bedel karşılığı edindikleri gayrimenkullerin (konut, arsa, vb.) iktisap tarihinden başlayarak beş yıl içinde elden çıkarması halinde, elde edilen çıkar gelir vergisine tabidir. Paha artışı yararının, 2024 takvim yılı için 87 bin TL’si (2025 takvim yılı için istisna fiyatı 120 bin TL) gelir vergisinden istisnadır. Satışın yapıldığı yıl için belirlenen istisna fiyatının altında kalan gelirler için yıllık beyanname verilmeyecektir. İstisna haddini aşan fiyatta gelir elde edilmesi halinde ise yıllık beyanname verilecek ve istisna meblağı beyan edilen gelirden düşülebilecektir. İktisap tarihi olarak, gayrimenkulün tapuya tescil edildiği tarih temel alınır. Miras yoluyla iktisap edilen gayrimenkullerin elden çıkarılmasından doğan çıkarlar bedel artışı çıkarı olarak vergilendirilmez” dedi.
“Fiilen kullanıma başlama tarihi önemli”
Gayrimenkulün tapuya tescil tarihinden evvel sahibinin fiilen kullanımına bırakıldığı kimi özel hallere de değinen Özelmacıklı “İktisap tarihi olarak tapuya tescil tarihi yerine fiilen kullanıma bırakılma tarihinin kabul edilmesi gerekir. Gayrimenkullerin fiilen kullanımı; tahsis evrakı, teslim tutanakları, su, elektrik, telefon, doğalgaz faturaları vb. evraklarla tevsik edilebilir” dedi.
“Hesaplamada maliyetler düşülüyor”
Özelmacıklı, “Gayrimenkullerin elden çıkarılması karşılığından elden çıkarılan mal ve hakların maliyet bedellerinin, elden çıkarma hasebiyle yapılan ve satıcının üzerinde kalan masrafların ve ödenen vergi ve harçların, indirilmesi suretiyle paha artışı karı tespit ediliyor. Mal ve hakların elden çıkarılmasında iktisap bedeli, elden çıkarıldığı ay hariç olmak üzere Türkiye İstatistik Kurumunca belirlenen Yurt İçi – Üretici Fiyat Endeksi (Yİ-ÜFE) artış oranında artırılarak tespit edilir. Endekslemenin yapılabilmesi için artış oranının yüzde 10 yahut üzerinde olması gerekir” dedi.
“Tarlasına konut yapanların durumu”
Kendi tarlası üzerine yapılan gayrimenkulün tarla ile satılması durumunda oluşacak kıymet artışı yararına da değinen Özelmacıklı, “Gayrimenkulün tarla ile birlikte satılması durumunda, bedel artış karı doğabilir. Tarlanın edinim tarihi temel alınarak, satıştan doğan yararlar için 5 yıllık mühlet dikkate alınır. Şayet taşınmaz edinim tarihinden itibaren 5 yıl içinde satılırsa, paha artış karı vergisine tabi olur. Maliyet bedeli hesaplanırken tarlanın alım bedeli ve inşaat maliyetleri dikkate alınır. Elde edilen gelir, beyan edilmesi gereken hududu aşarsa gelir vergisi doğar” dedi.
“2 Nisan son tarih”
Özelmacıklı, “2024 takvim yılında elde edilen bedel artışı çıkarlarına ait olarak verilecek yıllık gelir vergisi beyannameleri üzerinden hesaplanan gelir vergisinin, 2025 yılının Mart ve Temmuz aylarında iki eşit taksit olmak üzere ödenmesi gerekiyor. Bu sene için 31 Mart – 1 Nisan tarihlerinin resmi tatile rastlaması nedeniyle, birinci taksiti, damga vergisi ile birlikte 2 Nisan 2025 tarihine kadar, ikinci taksitin ise 31 Temmuz 2025 tarihine kadar, ödenmesi gerekiyor. Gelir Vergisi Beyannameleri ise 1 Mart – 2 Nisan 2025 tarihleri ortasında intvrg.gib.gov.tr/hazirbeyan adresinden verilebilir” dedi. – İSTANBUL